Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial

Der Fonds investiert direkt in Gewerbeimmobilien an attraktiven Lagen in der ganzen Schweiz. Im Fokus der Anlagepolitik steht ein langfristig orientierter und nach Nutzungsart und Objekteigenschaften diversifizierter Vermögensaufbau. Der Fonds ist ein antizyklisches Investmentprodukt mit Fokus auf Cashflow-Rendite, wobei Risk Management und Compliance besondere Aufmerksamkeit geniessen.

Anlagestrategie

Es stehen eine breite Diversifikation, hohe Cashflow Stabilität und Standorte an wirtschaftlich etablierten Lagen im Investmentfokus. Die Nutzungsarten Büro, Gewerbe und Retail stehen hierbei im Vordergrund.

Core+

Fokus auf Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen («AB-BA» Ansatz) in der Schweiz
Hohe Mieterdiversifikation mit hochgradiger Bonität und Reputation
Hauptsächlich Alleineigentum
Wertsteigerungspotential durch Bestandsentwicklungen
Stabile Cashflows mit geringen Leerstandsquoten

«Mit dem Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial bieten wir Ihnen ein attraktives Investment in Prime Lagen, erstklassigen Objekten mit ideal ausbalancierten Risiko-Rendite-Profil in gewohnter Qualität von Swiss Prime Site an.»

Fund Facts

Fondsbezeichnung	Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial
Valor / ISIN	113 909 906 / CH1139099068
Verwendung der Erträge	Ausschüttend
Fondslaufzeit	Unbegrenzt
Rechtsform	Vertraglicher Immobilienfonds für qualifizierte Anleger (Art. 25 ff. KAG)
Grundbesitz	Liegenschaften werden im Direktbesitz gehalten, was steuerpflichtigen Investoren einen Steuervorteil verschafft
Depotbank	Banque Cantonale Vaudoise
Ständiger Schätzungsexperte	PricewaterhouseCoopers AG, Zürich
Fondsleitung & Asset Management	Swiss Prime Site Solutions (FINMA reguliert)
Handelbarkeit	Täglicher Handel via OTC (bei BCV / PropertyMatch sowie Lienhardt & Partner PB Zürich
Rücknahme von Fondsanteilen	Auf Ende des Geschäftsjahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten
Rechnungsjahr	1. Oktober bis 30. September
Fondswährung	CHF
Geplantes Fondsvolumen	CHF >1 Mrd. (bis 2024)

Kennzahlen Jahresbericht
(geprüft, 30.09.2024)

Cashflow-Rendite
5.68%

Anlagerendite
4.56%

Verkehrswert
431 Mio.

Nettoertrag in CHF
13.3 Mio.

Portfolio

Anzahl Objekte
17

Wault
5.4 Jahre

Nutzungsarten

in CHF Sollmiete

Geografische Allokation

in CHF Verkehrswert

Einzelobjekte

Grancia, Centro Lugano Sud, Via Cantonale

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1991 | Erweiterung: 2004 | Sanierung: 2018 - 2019
Mietfläche: 21 950 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf
Hier geht es zum Rundgang durch das Centro Lugano Sud

Video

Stabio, VF 1, Via Laveggio 5

Erwerbsjahr: 2023
Baujahr: 2010
Mietfläche: 18 108 m²
Hauptnutzungsart: Büro & Forschung

Video

Winterthur, Rudolf Diesel Strasse 20-22

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 2019
Mietfläche: 12 582 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf

Oberbüren – Buchental 4

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1990
Mietfläche: 9 547 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf

Steinhausen, Chollerstrasse 21-23

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1990
Mietfläche: 6 279 m²
Hauptnutzungsart: Büro

Luzern, Luzernerstrasse 86-88

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1986
Mietfläche: 8 260 m²
Hauptnutzungsart: Gewerbe

Winterthur, Marktgasse 3

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1969 | Sanierung: 2015
Mietfläche: 2 817 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf

Bedano, Via d'Argine 3-5

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 2002 | Sanierung: 2010
Mietfläche: 6 090 m²
Hauptnutzungsart: Gewerbe & Büro

Solothurn, Hauptgasse 59

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1963
Mietfläche: 2 642 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf & Büro

Dietikon, Kirchstrasse 20

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1987
Mietfläche: 1 894 m²
Hauptnutzungsart: Büro

Thun, Bälliz 7

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1900 | Sanierung: 2002
Mietfläche: 1 036 m²
Hauptnutzungsart: Verkauf & Büro

Stabio, VF 2, Via Laveggio 6

Erwerbsjahr: 2023
Baujahr: 2008
Mietfläche: 2 374 m²
Hauptnutzungsart: Büro & Forschung

Schwyz, Oberer Steisteg 18-20

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1988
Mietfläche: 2 669 m²
Hauptnutzungsart: Büro

St. Gallen, Rorschacher Strasse 63

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1960 | Sanierung: 2011
Mietfläche: 1 880 m²
Hauptnutzungsart: Büro

Neuchâtel, J.-J Rousseau 7

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1929 | Sanierung: 1991
Mietfläche: 3 099 m²
Hauptnutzungsart: Büro

Burgdorf, Emmentalstrasse 14

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 1992| Sanierung: 1998
Mietfläche: 2 129 m²
Hauptnutzungsart: Büro

Amriswil, Weinfelderstrasse 74

Erwerbsjahr: 2022
Baujahr: 2005
Mietfläche: 4 776m²
Hauptnutzungsart: Verkauf

Nachhaltigkeit

Unser Nachhaltigkeitsansatz

Die Fondsleitung verfolgt das Ziel Netto-Null CO₂ des Portfolios bis 2050 in Bezug auf Wärme- und Stromversorgung. Dabei wird die Einhaltung eines CO₂-Absenkpfades angestrebt, welcher dem 1.5 Grad Ziel des Pariser Klimaabkommens sowie vom Schweizer Bundesrat angestebtem Netto-Null-Ziel bis 2050 entspricht.

Die Fondsleitung verfolgt als Nachhaltigkeitsansatz die ESG-Integration und strebt eine nachhaltige Anlagepolitik an. Bei der Auswahl und Verwaltung der Anlagen werden ökologische (environmental, E) und soziale (social, S) Kriterien sowie Aspekte einer verantwortungsvollen Unternehmensführung (governance, G), die sogenannten ESG-Kriterien in allen Phasen des Investitionsprozesses von Immobilien (Akquisition von Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen, Bau-, Umbau- und Sanierungsprojekte, Portfolio- und Asset Management) angemessen berücksichtigt.

"Green Lease" Verträge

in % Sollmiete

Energiemix

in % EBF

Ratings

Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

Wir haben die GRESB-Grace-Period-Eingabe 2023 erfolgreich umgesetzt. Die offizielle GRESB-Bewertung haben wir im Oktober 2024 erhalten.

REIDA

Der Non-Profit-Verein REIDA (Real Estate Investment Data Association) hat einen Standard für die Ermittlung der wichtigsten umweltrelevanten Kennzahlen im Immobilienbereich erarbeitet. Nach diesem REIDA-Standard wurden für das Geschäftsjahr 2023/2024 die "Umweltrelevanten Kennzahlen" publiziert.

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Principles for Responsible Investment (PRI)

Im November 2022 hat Swiss Prime Site Solutions die UN Principles for Responsible Investment (UN PRI) für den SPSS IFC unterzeichnet und hat 2023 zum ersten Mal offiziell gemäss dem PRI-Framework berichtet. Untenstehend finden Sie die Resultate 2024.