REdirect

Unsere Dienstleistungen unter dem Label «REdirect» eignen sich für private und institutionelle Eigentümer, die eine nachhaltige Wirtschaftlichkeit ihres Immobilienvermögens anstreben. Das Team erbringt massgeschneiderte Mandatsdienstleistungen für direkt gehaltene Immobilien. Wir begleiten unsere Kunden in jeder Phase des Portfolioaufbaus und Managements.

Konzept

Als unabhängiger Asset Manager setzen wir unsere Erfahrung und Kompetenz ein, um mittels eines ganzheitlichen Ansatzes und individualisierten Lösungen nachhaltige Werte für unsere Auftraggeber zu schaffen. Um den Wert von Immobilien zu erhalten und zu steigern ist es essenziell, dass Immobilieneigentümer ihre Immobilien mit strategischem Weitblick in die Zukunft führen. Stetig verändernde Rahmenbedingungen bedürfen einer Auseinandersetzung, welche massgeblich an eine weitsichtige Management- und Nachhaltigkeitsstrategie für Objekt und Portfolio gekoppelt ist. Das wiederum bedingt die Verfügbarkeit einer breiten fachlichen Kompetenz und entsprechende Erfahrung.

Ein aktiver wie auch umfassender Umgang mit Immobilienvermögen bedingt eine Symbiose zwischen Strategie, Methodik und stringenter operativer Umsetzung. Dabei spielt die aktive Einflussnahme über sämtliche wertrelevanten Parameter – beispielsweise Erträge, Betriebs- und Investitionskosten, Flächen, Nutzung, Energie – wie gleichzeitig ein vorausschauendes Risikomanagement eine zentrale Rolle.

Aktuell betreuen wir im Namen und Auftrag von verschiedenen Eigentümern (unter anderem Family Offices, privaten und institutionellen Anlegern) Portfolios und Entwicklungen von über CHF 1.7 Milliarden.

Dienstleistungsmodule

Asset Management

Aktives und ganzheitliches Management der Immobilien über den gesamten Lebenszyklus – aus einer Hand

Development

Übergeordnete und aktive Steuerung bei Entwicklungs- und Bauprojekten, von der strategischen Lösungsdefinition bis zur Erstellung. Von Sanierungen und Modernisierungen bin hin zu komplexen Umbau- und Neubauprojekten.

Advisory

Beratung und Unterstützung bei Investitionen und Devestitionen sowie den damit verbundenen Prozessen bis zum erfolgreichen Transaktions- respektive Projektabschluss wie auch Begleitung in strategischen Fragestellungen.

Services

Wir unterstützen Private und institutionelle Investoren sowie Unternehmen beim Aufbau, Strukturierung und Management von Immobilienportfolios. Sie profitieren dabei von unserer langjährigen Expertise im Schweizer Immobilienmarkt sowie unserem weitreichenden Netzwerk an nationalen und internationalen Investoren.

Unsere Mandatsdienstleistungen

Swiss Prime Site Solutions deckt alle Dienstleistungen entlang der Wertschöpfungskette von Immobilien ab.

Portfoliomanagement / Mandatsleitung

Vertretung der Eigentümerschaft und Mitwirkung bei der Entwicklung und Umsetzung der Immobilienstrategie
Kontinuierliche Überwachung und Messung von verschiedenen Kennzahlen
Standardisiertes Reporting der wichtigsten Kennzahlen
Berichterstattung und Präsentation vor den Gremien
Führung und Überwachung sämtlicher Managementdisziplinen
Identifikation von Wert- und Nutzungssteigerungspotentialen
Risikomanagement
Geschäftsführende Mandatsleitung inkl. Führung der Finanzbuchhaltung und Cash Management

Asset Management / Bestandsmanagement

Erarbeitung von Objekt- und Unterhaltsstrategien und Nachhaltigkeitsmanagement
Führung und Controlling Property Management inkl. Leerstandsmanagement
Führung jährliches Liegenschaften Budget und Erstellung der Mehrjahresplanung
Identifikation von Wert- und Nutzungssteigerungspotentialen
Markt- und Potentialanalysen zur Optimierung der Performance und Identifikation von Entwicklungschancen
Objektbewertungen nach gängigen Bewertungsmethoden
Vertretung der Eigentümerschaft vor Ämtern und Behörden
10-Jahres-Investitionsplanung und Realisation
Erarbeitung von Bausubstanzanalysen und Nachhaltigkeitskonzepten
Begleitung und Beratung der Eigentümerschaft bei Zertifizierungen
Erstellen der Planer- sowie Submissionen inkl. Sicherstellung der Kosten, Termin und Ausführungsqualität bei Neubau- und Sanierungsprojekten
Erarbeitung von Investitionsanträgen und Schlussberichten

Transaktionsmanagement

Aktives Marktscreening und Scouting
Prüfung von Angeboten
Durchführung einer ausführlichen Due Diligence
Kaufpreis- und Vertragsverhandlungen und Abwicklung des gesamten Transaktionsprozesses «Ankauf» inkl. Signing/Closing
Aktives Portfolioscreening und Bereinigung gemäss Portfolio- und Objektstrategie
Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und Investorenansprache für den Transaktionsprozess «Verkauf»
Begleitung des gesamten Transaktionsprozesses inkl. Signing/Closing

Immobilienstrategie

Die Immobilienstrategie steht im Mittelpunkt

Optimierung der Performance durch die richtige Priorisierung in kurz,- mittel- und langfristige Ziele
Sicherheit durch risikoadjustierte Liquiditätsplanung und abgestimmte Investitionszyklen
Diversifikationsmöglichkeit durch schweizweite Präsenz und Marktzugang im Transaktionsgeschäft
Nachhaltigkeit und Optimierungen durch Nachhaltigkeitsstrategien
Einheitliches und standardisiertes Prozess- und Qualitätsmanagement nach «Best in Class» Ansätzen

Referenzen

Asset Management Mandate für Pensionskassen

Wir führen für diverse Pensionskassen und Personalvorsorgestiftungen das geschäftsführende oder treuhänderische Portfolio- und Assetmanagement aus.

Der Fokus der Betreuung besteht darin, die Erkenntnisse aus kontinuierlichen strategischen Analysen und Monitoring auf Liegenschaftsebene in eine optimierte Portfolioperformance zu übertragen. Die Priorisierung und der gezielte Einsatz von Investition zur Erreichung einer optimalen Balance der Investitionskriterien nach ökonomischen, ökologischen und sozialen Zielsetzungen gilt in der Umsetzung als Leitbild unseres Handelns. Hierbei setzen wir auf unsere Kompetenzen in der Entwicklung und Instandsetzung von Liegenschaften, einer ausgereiften Vermietungskompetenz und einer strategischen Führung des Portfolios.