Real Estate Services

Unser Real Estate Services Team erbringt für Investoren massgeschneiderte Mandatsdienstleistungen für direkt gehaltene Immobilien. Wir begleiten unsere Kunden in jeder Phase des Portfolioaufbaus und Managements.

Services

Wir unterstützen institutionelle Investoren und Unternehmen beim Aufbau, Strukturierung und Management von Immobilienportfolios. Sie profitieren dabei von unserer langjährigen Expertise im Schweizer Immobilienmarkt sowie unserem weitreichenden Netzwerk an nationalen und internationalen Investoren.

Unsere Mandatsdienstleistungen

Swiss Prime Site Solutions deckt alle Dienstleistungen entlang der Wertschöpfungskette von Immobilien ab.

Portfoliomanagement / Mandatsleitung
  • Vertretung der Eigentümerschaft und Mitwirkung bei der Entwicklung und Umsetzung der Immobilienstrategie
  • Kontinuierliche Überwachung und Messung von verschiedenen Kennzahlen
  • Standardisiertes Reporting der wichtigsten Kennzahlen
  • Berichterstattung und Präsentation vor den Gremien
  • Führung und Überwachung sämtlicher Managementdisziplinen
  • Identifikation von Wert- und Nutzungssteigerungspotentialen
  • Risikomanagement
  • Geschäftsführende Mandatsleitung inkl. Führung der Finanzbuchhaltung und Cash Management
Asset Management / Bestandsmanagement
  • Erarbeitung von Objekt- und Unterhaltsstrategien und Nachhaltigkeitsmanagement
  • Führung und Controlling Property Management inkl. Leerstandsmanagement
  • Führung jährliches Liegenschaften Budget und Erstellung der Mehrjahresplanung
  • Identifikation von Wert- und Nutzungssteigerungspotentialen
  • Markt- und Potentialanalysen zur Optimierung der Performance und Identifikation von Entwicklungschancen
  • Objektbewertungen nach gängigen Bewertungsmethoden
  • Vertretung der Eigentümerschaft vor Ämtern und Behörden
  • 10-Jahres-Investitionsplanung und Realisation
  • Erarbeitung von Bausubstanzanalysen und Nachhaltigkeitskonzepten
  • Begleitung und Beratung der Eigentümerschaft bei Zertifizierungen
  • Erstellen der Planer- sowie Submissionen inkl. Sicherstellung der Kosten, Termin und Ausführungsqualität bei Neubau- und Sanierungsprojekten
  • Erarbeitung von Investitionsanträgen und Schlussberichten
Transaktionsmanagement
  • Aktives Marktscreening und Scouting
  • Prüfung von Angeboten
  • Durchführung einer ausführlichen Due Diligence
  • Kaufpreis- und Vertragsverhandlungen und Abwicklung des gesamten Transaktionsprozesses «Ankauf» inkl. Signing/Closing
  • Aktives Portfolioscreening und Bereinigung gemäss Portfolio- und Objektstrategie
  • Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und Investorenansprache für den Transaktionsprozess «Verkauf»
  • Begleitung des gesamten Transaktionsprozesses inkl. Signing/Closing

Immobilienstrategie

Die Immobilienstrategie steht im Mittelpunkt

  • Optimierung der Performance durch die richtige Priorisierung in kurz,- mittel- und langfristige Ziele
  • Sicherheit durch risikoadjustierte Liquiditätsplanung und abgestimmte Investitionszyklen
  • Diversifikationsmöglichkeit durch schweizweite Präsenz und Marktzugang im Transaktionsgeschäft
  • Nachhaltigkeit und Optimierungen durch Nachhaltigkeitsstrategien
  • Einheitliches und standardisiertes Prozess- und Qualitätsmanagement nach «Best in Class» Ansätzen

Referenzen

Asset Management Mandate für Pensionskassen

Wir führen für diverse Pensionskassen und Personalvorsorgestiftungen das geschäftsführende oder treuhänderische Portfolio- und Assetmanagement aus.

Der Fokus der Betreuung besteht darin, die Erkenntnisse aus kontinuierlichen strategischen Analysen und Monitoring auf Liegenschaftsebene in eine optimierte Portfolioperformance zu übertragen. Die Priorisierung und der gezielte Einsatz von Investition zur Erreichung einer optimalen Balance der Investitionskriterien nach ökonomischen, ökologischen und sozialen Zielsetzungen gilt in der Umsetzung als Leitbild unseres Handelns. Hierbei setzen wir auf unsere Kompetenzen in der Entwicklung und Instandsetzung von Liegenschaften, einer ausgereiften Vermietungskompetenz und einer strategischen Führung des Portfolios.

Pensionskasse BASF

Zahlen per 31.03.2023

Anzahl Liegenschaften:

34

Anzahl Landparzellen:

5

Regionale Verteilung:

Schweizweit (Schwerpunkt Umgebungen Basel und Zürich)

Personalvorsorgestiftung Edifondo

Zahlen per 31.03.2023

Anzahl Liegenschaften:

17

Regionale Verteilung:

Schweizweit (Schwerpunkt Umgebung Bern)


Team

Luca Santoro
Head Real Estate Services
Kathrin Dörig
Asset Management
Gina Beglinger
Asset Management
Beda Steiger
Asset Management
Geneviève Reynaud
Acquisition & Sales (Real Estate Services)

Know-How Hub