REdirect

Nos services sous le label « REdirect » conviennent aux propriétaires privés et institutionnels qui aspirent à une rentabilité durable de leur patrimoine immobilier. L’équipe propose des services de mandat sur mesure pour des biens immobiliers détenus directement. Nous accompagnons notre clientèle à chaque étape de la constitution et de la gestion du portefeuille.

Concept

En tant que gestionnaire d’actifs indépendant, nous mettons à profit notre expérience et nos compétences pour créer des valeurs durables pour nos donneurs d’ordre grâce à une approche globale et à des solutions personnalisées. Afin de préserver et d’augmenter la valeur des biens immobiliers, il est essentiel que les propriétaires gèrent leurs biens immobiliers avec une vision stratégique tournée vers l’avenir. Les conditions-cadres en constante évolution nécessitent une réflexion étroitement liée à une stratégie de gestion et de durabilité à long terme des biens immobiliers et du portefeuille. Cela nécessite également de disposer de vastes compétences techniques et d’une expérience correspondante.

Une gestion active et globale de fortune immobilière nécessite une symbiose entre stratégie, méthodologie et mise en application opérationnelle rigoureuse. À cet égard, l’influence active sur tous les paramètres pertinents en termes de valeur – tels que les rendements, les coûts d’exploitation et d’investissement, les surfaces, l’utilisation, l’énergie – ainsi qu’une gestion prédictive des risques jouent un rôle central.

Nous gérons actuellement des portefeuilles et des développements de plus de 1,7 milliard de CHF au nom de et pour le compte de différents propriétaires (notamment des family offices et des investisseuses et investisseurs privés et institutionnels).

Modules de services

Gestion d’actifs

Gestion active et globale des biens immobiliers tout au long de leur cycle de vie – par un seul et même prestataire

Développement

Gestion active et globale de projets de développement et de construction, de la définition de la solution stratégique à la réalisation. Des rénovations et modernisations aux projets complexes de transformation et de nouvelles constructions.

Conseil

Conseil et assistance en matière d’investissements et de désinvestissements, ainsi que pour les processus associés jusqu’à la conclusion réussie de la transaction ou du projet, et accompagnement sur les questions stratégiques.

Services

Nous soutenons les investisseuses et investisseurs privés et institutionnels ainsi que les entreprises dans la constitution, la structuration et la gestion de portefeuilles immobiliers. Vous profitez ainsi de notre expertise de longue date sur le marché immobilier suisse ainsi que de notre vaste réseau d’investisseurs nationaux et internationaux.

Nos services de mandat

Swiss Prime Site Solutions couvre tous les services tout au long de la chaîne de valeur de l’immobilier.

Gestion de portefeuille / gestion des mandats

Représentation des propriétaires et participation au développement et à la mise en œuvre de la stratégie immobilière
Surveillance et mesure continues de différents chiffres clés
Reporting standardisé des principaux chiffres clés
Rapports et présentations devant les instances
Direction et surveillance de toutes les disciplines de gestion
Identification des potentiels d’augmentation de la valeur et de l’utilisation
Gestion des risques
Gestion opérationnelle des mandats, y compris gestion de la comptabilité financière et gestion de trésorerie

Gestion d’actifs et gestion de portefeuille

Élaboration de stratégies en matière de biens immobiliers et d’entretien et gestion de la durabilité
Direction et contrôle de gestion des biens immobiliers, y compris gestion des logements vacants
Gestion du budget annuel des biens immobiliers et élaboration de la planification pluriannuelle
Identification des potentiels d’augmentation de la valeur et de l’utilisation
Analyses de marché et de potentiel pour optimiser la performance et identifier les risques et les opportunités de développement
Évaluation des biens immobiliers selon les méthodes d’évaluation courantes
Représentation des propriétaires auprès des offices et des autorités
Planification des investissements sur 10 ans et réalisation
Élaboration d’analyses de la substance bâtie et de concepts de durabilité
Accompagnement et conseil aux propriétaires lors des certifications
Établissement des appels d’offres et des soumissions, y compris la garantie des coûts, des délais et de la qualité d’exécution pour les projets de nouvelles constructions et de rénovation
Élaboration de demandes d’investissement et de rapports finaux

Gestion des transactions

Analyse active du marché et prospection
Examen des offres
Réalisation d’une due diligence approfondie
Négociations du prix d’achat et du contrat, et traitement de l’ensemble du processus de transaction « Achat », y compris le signing/closing
Screening actif de portefeuille et assainissement selon la stratégie en matière de gestion de portefeuille et de biens immobiliers
Préparation des documents de vente et approche des investisseuses et investisseurs pour le processus de transaction « Vente »
Accompagnement de l’ensemble du processus de transaction, y compris le signing/closing

Stratégie immobilière

La stratégie immobilière au centre de nos préoccupations

Optimisation de la performance grâce à une hiérarchisation adéquate des objectifs à court, moyen et long terme
Sécurité grâce à une planification des liquidités ajustée aux risques et à des cycles d’investissement coordonnés
Possibilité de diversification grâce à une présence dans toute la Suisse et à un accès au marché des transactions
Développement durable et optimisations grâce à des stratégies de durabilité
Gestion uniforme et standardisée des processus et de la qualité selon les approches « Best in Class »

Références

Mandats de gestion d’actifs pour des caisses de pension

Nous mettons en œuvre la gestion administrative ou fiduciaire de portefeuille et d’actifs pour diverses caisses de pension et fondations de prévoyance du personnel.

Les prestations de suivi que nous fournissons s’attachent en priorité à exploiter les connaissances issues des analyses stratégiques et du monitorage réalisés en continu au niveau des biens immobiliers, et à les traduire ensuite en une optimisation de la performance du portefeuille. Dans le cadre de la mise en œuvre, les lignes directrices de notre action résident dans la priorisation et l’utilisation ciblée des investissements afin d’atteindre un équilibre optimal entre les critères d’investissement selon des fixations d’objectifs économiques, écologiques et sociaux. Ce faisant, nous misons sur nos compétences en matière de développement et de remise en état de biens immobiliers, sur notre grande expérience dans le domaine de la mise en location, et sur notre expertise dans la conduite stratégique du portefeuille.