Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial investiert direkt in kommerzielle Liegenschaften in der ganzen Schweiz. Dabei stehen eine breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und Standorte an wirtschaftlich etablierten Lagen im Anlagefokus. Der Fonds wurde am 17. Dezember 2021 lanciert.

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial verfolgt das Ziel einer attraktiven und nachhaltigen Dividendenausschüttung. Das Anlagegefäss ist offen für Privatanleger und institutionelle Kunden und an der SIX kotiert.

Anlagestrategie

Es stehen eine breite Diversifikation, hohe Cashflow Stabilität und Standorte an wirtschaftlich etablierten Lagen im Investmentfokus. Die Nutzungsarten Light Industrial, Retail und Büro stehen hierbei im Vordergrund.

Core+

  • Renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der Schweiz
  • Attraktive Cashflows mit hoher Stabilität
  • Hohe Mieterdiversifikation mit guter Bonität und Reputation
  • Hauptsächlich Alleineigentum
  • Direktbesitz

«Mit dem Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial bieten wir Ihnen ein attraktives Investment an wirtschaftlich gefestigten Lagen mit ideal ausbalancierten Risiko-Rendite-Profil in gewohnter Qualität von Swiss Prime Site an.»

Fund Facts

FondsbezeichnungSwiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial
HandelbarkeitBörsenkotiert an der SIX Swiss Exchange
Valor / ISIN113 909 906 / CH1139099068
TickersymbolIFC
Verwendung der ErträgeAusschüttend
FondslaufzeitUnbegrenzt
RechtsformVertraglicher Immobilienfonds (Publikumsfonds)
GrundbesitzLiegenschaften werden im Direktbesitz gehalten, was steuerpflichtigen Investoren einen Steuervorteil verschafft
DepotbankBanque Cantonale Vaudoise
Ständiger SchätzungsexpertePricewaterhouseCoopers AG, Zürich
Fondsleitung & Asset ManagementSwiss Prime Site Solutions (FINMA reguliert)
Rücknahme von FondsanteilenAuf Ende des Geschäftsjahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten
Rechnungsjahr1. Oktober bis 30. September
FondswährungCHF

Corporate calendar

21. Mai 2026
Halbjahresbericht per 31.03.2026

18. November 2026
Jahresbericht per 30.09.2026

Kennzahlen Jahresbericht
(30.09.2025)

Verkehrswert
462.7 Mio.

 

Anlagerendite
6.4%

 

Cashflow-Rendite
5.8%

 

Nettoertrag in CHF
17.9 Mio.

 

Portfolio

Anzahl Objekte
17

Wault
5.4 Jahre

 

Nutzungsarten
in CHF Sollmiete
Geografische Allokation
in CHF Verkehrswert

Einzelobjekte

Grancia, Centro Lugano Sud, Via Cantonale

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1991 | Erweiterung: 2004 | Sanierung: 2018 - 2019
  • Mietfläche: 21 950 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf
  • Hier geht es zum Rundgang durch das Centro Lugano Sud

Video

Stabio, VF 1, Via Laveggio 5

  • Erwerbsjahr: 2023
  • Baujahr: 2010
  • Mietfläche: 18 108 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro & Forschung

Video

Winterthur, Rudolf Diesel Strasse 20-22

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 2019
  • Mietfläche: 12 582 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf

Oberbüren – Buchental 4

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1990
  • Mietfläche: 9 547 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf

Steinhausen, Chollerstrasse 21-23

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1990
  • Mietfläche: 6 279 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro

Luzern, Luzernerstrasse 86-88

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1986
  • Mietfläche: 8 260 m2
  • Hauptnutzungsart: Gewerbe

Winterthur, Marktgasse 3

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1969 | Sanierung: 2015
  • Mietfläche: 2 817 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf

Bedano, Via d'Argine 3-5

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 2002 | Sanierung: 2010
  • Mietfläche: 6 090 m2
  • Hauptnutzungsart: Gewerbe & Büro

Solothurn, Hauptgasse 59

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1963
  • Mietfläche: 2 642 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf & Büro

Thun, Bälliz 7

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1900 | Sanierung: 2002
  • Mietfläche: 1 036 m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf & Büro

Stabio, VF 2, Via Laveggio 6

  • Erwerbsjahr: 2023
  • Baujahr: 2008
  • Mietfläche: 2 374 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro & Forschung

Schwyz, Oberer Steisteg 18-20

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1988
  • Mietfläche: 2 669 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro

St. Gallen, Rorschacher Strasse 63

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1960 | Sanierung: 2011
  • Mietfläche: 1 880 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro

Neuchâtel, J.-J Rousseau 7

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 1929 | Sanierung: 1991
  • Mietfläche: 3 099 m2
  • Hauptnutzungsart: Büro

Amriswil, Weinfelderstrasse 74

  • Erwerbsjahr: 2022
  • Baujahr: 2005
  • Mietfläche: 4 776m2
  • Hauptnutzungsart: Verkauf

Dietikon, Moosmattstrasse 9 / Silbernstrasse 10

  • Erwerbsjahr: 2025
  • Baujahr: 1962
  • Mietfläche: 9 200m2
  • Hauptnutzungsart: Light Industrial

Untersiggenthal, Schiffmühlestrasse 34a-b

  • Erwerbsjahr: 2025
  • Baujahr: 2010 / 2020
  • Mietfläche: 6 400m2
  • Hauptnutzungsart: Light Industrial

    Nachhaltigkeit

    Unser Nachhaltigkeitsansatz

    Die Fondsleitung verfolgt das Ziel Netto-Null CO2 des Portfolios bis 2050 in Bezug auf Wärme- und Stromversorgung. Dabei wird die Einhaltung eines CO2-Absenkpfades angestrebt, welcher dem 1.5 Grad Ziel des Pariser Klimaabkommens sowie vom Schweizer Bundesrat angestrebtem Netto-Null-Ziel bis 2050 entspricht.

    Die Fondsleitung verfolgt als Nachhaltigkeitsansatz die ESG-Integration und strebt eine nachhaltige Anlagepolitik an. Bei der Auswahl und Verwaltung der Anlagen werden ökologische (environmental, E) und soziale (social, S) Kriterien sowie Aspekte einer verantwortungsvollen Unternehmensführung (governance, G), die sogenannten ESG-Kriterien in allen Phasen des Investitionsprozesses von Immobilien (Akquisition von Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen, Bau-, Umbau- und Sanierungsprojekte, Portfolio- und Asset Management) angemessen berücksichtigt.

     

    Energiemix (gemäss REIDA)

    Ratings

    Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)


    REIDA

    Der Non-Profit-Verein REIDA (Real Estate Investment Data Association) hat einen Standard für die Ermittlung der wichtigsten umweltrelevanten Kennzahlen im Immobilienbereich erarbeitet. Nach diesem REIDA-Standard wurden für das Geschäftsjahr 2023/2024 die "Umweltrelevanten Kennzahlen" publiziert.

    Download

    Principles for Responsible Investment (PRI)

    Im November 2022 hat Swiss Prime Site Solutions die UN Principles for Responsible Investment (UN PRI) für den SPSS IFC unterzeichnet und hat 2024 zum ersten Mal offiziell gemäss dem PRI-Framework berichtet. Untenstehend finden Sie die Resultate 2024.

    Verwaltungsrat

    Jürg Sommer
    Verwaltungsratspräsident
    Philippe Keller
    Verwaltungsratsmitglied
    Marcel Kucher
    Verwaltungsratsmitglied

    Team

    Maximilian Hoffmann
    Chief Investment Officer Funds (Commercial)

    +41 58 317 16 57
    maximilian.hoffmann(at)sps.swiss

    Samuel Bergstein
    Head Acquisitions & Sales (Commercial)

    +41 58 317 16 52
    samuel.bergstein(at)sps.swiss 

    Seraina Kratzer
    Acquisition & Sales (Commercial)

    +41 58 317 16 77
    seraina.kratzer(at)sps.swiss

    Hubert Hauri
    Asset Management (Commercial)

    +41 58 317 16 43
    hubert.hauri(at)sps.swiss

    Client Relations

    Monika Gadola Hug
    Head Client Relations

    +41 58 317 16 31
    monika.gadolahug(at)sps.swiss

    Olivier de Denon
    Client Relations

    +41 58 317 17 01
    olivier.dedenon(at)sps.swiss

    Nemanja Malesevic
    Client Relations

    +41 58 317 16 94
    nemanja.malesevic(at)sps.swiss

    Delphine Multone
    Client Relations

    +41 58 300 83 20 
    delphine.multone(at)sps.swiss

    Joël Roth
    Client Relations

    +41 41 444 24 58
    joel.roth(at)sps.swiss

    Martin Wermelinger
    Client Relations

    +41 41 444 23 32
    martin.wermelinger(at)sps.swiss

    Development & Construction

    Patrick Goldener
    Head Development & Construction

    +41 41 444 24 52
    patrick.goldener(at)sps.swiss

    Anissa Kühni
    Deputy Head Development & Construction

    +41 58 317 16 07
    anissa.kuehni(at)sps.swiss

    Patrick Bär
    Head Construction

    +41 41 444 22 26
    patrick.baer(at)sps.swiss

    Donika Vata
    Deputy Head Construction

    +41 58 317 16 88
    donika.vata(at)sps.swiss

    Christian Kuhlen
    Head Development

    +41 41 444 22 28
    christian.kuhlen(at)sps.swiss

    Ulrich Bachmann
    Development & Construction

    +41 58 317 17 37
    ulrich.bachmann(at)sps.swiss

    Hansruedi Gallmann
    Development & Construction

    +41 41 444 23 45
    hansrudolf.gallmann(at)sps.swiss

    Johanna Grabka
    Development & Construction

    +41 58 317 16 30
    johanna.grabka(at)sps.swiss

    Constantin Kaltenbrunner
    Development & Construction

    +41 58 317 16 38
    constantin.kaltenbrunner(at)sps.swiss

    Valérie Krauser
    Development & Construction

    +41 58 317 15 09
    valerie.krauser(at)sps.swiss

    Yves Hafen
    Development & Construction

    +41 41 444 23 47
    yves.hafen(at)sps.swiss

    Valentin Henggeler
    Development & Construction

    +41 41 444 23 35
    valentin.henggeler(at)sps.swiss

    Fiona Leuzinger
    Development & Construction

    +41 58 317 16 46
    fiona.leuzinger(at)sps.swiss

    Silvan Renggli
    Development & Construction

    +41 41 444 23 49
    silvan.renggli(at)sps.swiss

    Beda Steiger
    Development & Construction

    +41 58 317 16 63
    beda.steiger(at)sps.swiss

    Daniel Zobic
    Development & Construction

    +41 58 317 16 91
    daniel.zobic(at)sps.swiss

    Know-How Hub