Apports
en nature

Un apport en nature consiste à placer des immeubles dans un véhicule de placement. En contrepartie, le propriétaire reçoit des parts du véhicule de placement (fondation de placement et/ou fonds de placement). En optant pour un apport en nature partiellement optimisé sur le plan fiscal, le propriétaire immobilier transfère son portefeuille immobilier détenu directement vers des placements immobiliers indirects. Les placements immobiliers directs imposent des exigences élevées au propriétaire immobilier. Une connaissance approfondie des marchés régionaux ainsi qu’une expertise spécialisée dans l’immobilier sont indispensables.

En effet, un portefeuille existant pose de grands défis pour l’avenir :

• Durabilité
• Optimisation des logements vacants
• Retard dans les rénovations
• Exploitation du potentiel
• Défis réglementaires et politiques
• Économies d’échelle

FICHE D’INFORMATION

Grâce à un apport en nature, les petites et moyennes caisses de pension ainsi que les investisseurs institutionnels ont accès à des volumes d’investissement immobiliers plus importants, qui sont gérés avec professionnalisme et efficacité. La diversification est essentielle pour l’optimisation du profil rendement/risque d’un portefeuille immobilier.

Les placements immobiliers directs des caisses de pension ayant historiquement connu une croissance régionale, les transactions d’apports en nature ont pour conséquence directe une meilleure diversification géographique et en termes d’utilisation.

Un apport en nature dans un véhicule de placement de Swiss Prime Site Solutions présente des avantages dans quatre domaines :

Augmentation de la performance

• Utilisation efficace du capital
• Potentiel de gains de réévaluation
• Avantage fiscal pour les investisseurs
• Optimisation des actifs

Réduction des risques

• Effet de diversification important
• Trésorerie stable
• Transparence maximale

Optimisation des ressources

• Cession de la gestion opérationnelle des biens immobiliers
• Gains d’efficacité
• Libération de ressources / règlement de succession
• Expertise de Swiss Prime Site Solutions

Flexibilité accrue

• Date de l’apport en nature indépendante des fenêtres d’émission
• Augmentation de la fongibilité (négociation possible des parts de fonds)
• Liberté de décision accrue

Le traitement des apports en nature et notre processus rigoureux répondent aux standards les plus récents. Au cours des derniers mois, nous avons procédé à deux apports en nature pour un montant d’environ 250 millions.

Nous vous assistons tout au long du processus d’apport en nature grâce à notre expérience étendue et mettons à votre disposition notre réseau d’expertes et experts dans toute la Suisse.

Au cours des derniers mois, nous avons pu démontrer à plusieurs reprises notre savoir-faire en matière d’apports en nature. Nous avons réalisé trois transactions de ce type pour un montant d’environ 250 millions de CHF.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour un échange sans engagement. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.