Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) : données clés pour la cinquième augmentation de capital

Au cours de l’exercice 2024/2025 (01.10.2024–30.09.2025), le SPSS IFC a atteint ses objectifs stratégiques et les a même dépassés dans des domaines clés. Les revenus ont été maintenus à un niveau élevé, et l’optimisation de la structure des coûts s’est poursuivie. Dans le même temps, la structure du bilan a été nettement renforcée : le coefficient d’endettement a été réduit de manière significative, en passant 40,7 % à 26,3 %.

Grâce à un développement opérationnel solide, les revenus totaux ont augmenté de 14,9 %, tandis que les charges totales ont diminué de 12,6 %. Le résultat net s’est ainsi accru de 37 % pour atteindre CHF 17,2 millions. La marge bénéficiaire s’est améliorée pour atteindre 79,4 %, tandis que le taux de vacance est resté à un niveau très faible, inférieur à 2 %. Au cours de l’exercice sous revue, le portefeuille immobilier a connu une croissance de CHF 32 millions pour s’établir à CHF 463 millions au total. Grâce à une acquisition supplémentaire réalisée en décembre 2025, la valeur du portefeuille a atteint près de CHF 500 millions.

Le rendement des placements cumulés s’est élevé à 6,4 % (exercice précédent : 4,6 %), soutenu par un rendement des cash-flow de 5,8 %. Les augmentations de capital sursouscrites en mars et novembre 2025 ainsi qu’une surperformance cumulée de 15,9 points de pourcentage depuis le lancement du fonds (à la clôture de l’exercice au 30.09.2025) par rapport à l’indice SWIIT, soulignent la confiance toujours élevée des investisseurs et constituent une base solide pour l’augmentation de capital désormais prévue. Depuis sa cotation en bourse le 9 décembre 2025, le fonds est également ouvert aux investisseurs privés qui souhaitent participer à la croissance d’un portefeuille à haut rendement. 

Cinquième augmentation de capital de SPSS IFC
La période de souscription de la cinquième augmentation de capital court du lundi 13 avril au vendredi 24 avril 2026 à 12h00. La libération des parts du fonds interviendra le jeudi 30 avril 2026. L’augmentation de capital préserve les droits de souscription des actionnaires existants. Dans le cas où il existerait des droits de souscription disponibles, de nouveaux investisseurs pourront participer au fonds. 

Pour cette augmentation de capital, le volume d’émission maximal visé est de 701'926 nouvelles parts. Cinq (5) parts actuelles donnent droit à l’achat d’une (1) nouvelle part au prix d’émission de CHF 105,80 chacune à la date de libération (frais annexes et commission d’émission inclus). L’émission est effectuée sur une base « best effort » dans le cadre d’une offre de souscription aux investisseurs autorisés en Suisse conformément au contrat de fonds. Les droits de souscription seront cotés en bourse (SIX Swiss Exchange) pendant la période de souscription.

Utilisation stratégique des fonds
La levée de capitaux sert à développer le portefeuille conformément à la stratégie et suit un plan d’investissement clair et orienté sur le long terme. Dans le cadre de l’augmentation de capital prévue, un pipeline de transactions ciblé a été constitué, comprenant plusieurs opportunités de transaction intéressantes. Celles-ci contribuent à la poursuite de la diversification du portefeuille et renforcent durablement le potentiel de rendement.

Description du fonds
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (« SPSS IFC ») offre aux investisseurs la possibilité d’accéder à un portefeuille d’immeubles commerciaux suisses à haut rendement. Ce véhicule de placement est ouvert aux investisseurs privés et aux clients institutionnels, et il est coté à la SIX. L’accent est mis sur les immeubles commerciaux à fort rendement situés sur des sites économiquement solides à travers toute la Suisse. Le fonds mise sur une large diversification, une grande stabilité du cash-flow et des profils risque/rendement attractifs. L’objectif est de générer des revenus stables et d’offrir aux investisseurs des distributions régulières et attractives. Le fonds SPSS IFC détenant les biens immobiliers en propriété directe, les revenus et les gains en capital sont imposés au niveau du fonds lui-même et exonérés d’impôt pour l’investisseur (fortune privée et commerciale) résidant en Suisse. 

SPSS IFC : les conditions d’émission en bref

COMMUNIQUÉ DE PRESSE (PDF)

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